الاستثمار العقاري السلبيات والإيجابيات
لقد خصصنا الحديث هنا عن الاستثمار العقاري السلبيات والإيجابيات، لذا ندعوك لتبحر معنا عبر هذا الموضوع الشيق، فمن البديهي إذا كنت تطمح في توجيه رأس مالك نحو تجارة رابحة أو استثمار مجدي لأموالك، ما عليك سوى الاختيار من بين السبل الأقرب لظروفك ووضعك المالي، والوضع الاقتصادي في محيطك، وهذا لن يأتي إلا بالبحث المضني عن جوانب كل مجال من مجالات الاستثمار، سنعطيك الفرصة للتطرق لهذا الموضوع، فتابع معنا.
الاستثمار العقاري السلبيات والإيجابيات
يعد الاستثمار العقاري أحد أهم مجالات الاستثمار، ويجذب طائفة لا بأس بها من رواد الأعمال، وقد يتساءل الكثيرون عن الاستثمار العقاري السلبيات والإيجابيات، ربما كنوع من الشغف والتطلع للمعرفة والإلمام بالأشياء، وربما لجذبك شخصيًا نحو تجربة هذا النوع الذي بات منتشرًا بشكل كبير.
ويعرف الاستثمار في العقار على أنه ضخ أموال سائلة في شراء عقارات، ومن ثم عرضها للإيجار أو تجميدها بهدف الاحتفاظ بالأموال والهروب من شبح التضخم، الذي قد يصيب البلاد نتيجة الركود الاقتصادي أو حتى الانهيار التام، كالذي أصاب العالم جراء انتشار فيروس كورونا، حيث أحجمت العديد من الأنشطة التجارية عن إدخال العوائد المادية لأصحاب رؤوس الأموال.
ومما لا شك فيه أن الحديث عن الاستثمار العقاري السلبيات والإيجابيات شيق وثري، حيث إنه بالرغم من وجود العديد من المزايا التي تعود عليك جراء الاستثمار في العقارات، إلا أن الأمر لا يخلو من وجود بعد السلبيات والعيوب عند ارتياد هذا المجال، وهذا سمة أي شيء في الحياة أن يكون هناك أضرار حتى ولو كانت ضئيلة، لذا سنفرد في التالي الحديث عن الاستثمار العقاري السلبيات والإيجابيات.
اقرأ المزيد عن: عمل خطط تسويقية
إيجابيات الاستثمار العقاري
قد تنتابك نشوة كبيرة عندما تمسك بقلمك الفخم، وأنت تؤشر على عقد شراء عقارك الفاره، بيت الأحلام الذي طالما تمنيت أن ترسم داخله كل تفصيلة وركن من أركانه، ولكن مهلًا قد يؤشر الناس في عقود شراء عقارات لم تكن يومًا حلمًا جميل مر أثناء غفوتهم أو حتى في لحظات أحلام اليقظة، فقد دأب المستثمرون على شراء العقارات بغية الانتفاع بالعوائد والإيجابيات المتعارف عليها في أوساط الاستثمار العقاري، بالطبع الحياة بداخل العقار والاستقرار العائلي ليس واحد منه، بل هو استثمار مجرد، وبالحديث عن الاستثمار العقاري السلبيات والإيجابيات، دعونا نعرض عدد من الإيجابيات أولًا:
سبيل مثالي للإدخار
يعتبر الاستثمار العقاري وسيلة آمنة ومثالية لدى شريحة كبيرة من الناس، حيث يتم تجميد رأس المال والاحتفاظ بقيمته، بل والحصول على ارتفاع مثالي في رأس المال المجمد على مر الزمن بكل سهولة، يمكنك تجميد أموال ترغب في تخصيصها لتعليم أبناءك، أو التكفل بمصاريف الزواج، وبالتالي أنت تضمن مستقبلهم وتقيهم شر السؤال، دون المجازفة بخسارة رأس المال وهو أمر وارد جدًا في أي مشروع استثماري.
اقرأ المزيد عن: نصائح للتوفير في مصروف البيت
مشروع تجاري بدون تعب
نحن نعلم تمام العلم أنه يلزم رائد العمل التحلي بالمثابرة وضخ المال الدائم والجد والاجتهاد، حتى يمكنه إنجاح مشروعه وتطويره والحصول على عائد مادي منه، ولكن على النقيض يعتبر الاستثمار العقاري وسيلة ربحية دون جهد، فقط سعر الوحدة مع مر السنوات يزداد بدون أي تدخل من المالك، بالحديث عن الاستثمار العقاري السلبيات والإيجابيات، نعتقد أن ما شرحناه في السابق يعد ميزة كبيرة.
الهروب من شبح التضخم
التضخم أمر حتمي يصيب كل بلد على اختلاف قدراته الاقتصادية، القوة الشرائية لعملتك المحلية بالأمس البعيد كانت أكبر من القوة الشرائية في هذه الأيام، وهو أمر يؤرق كافة المستثمرين، ولكن في مجال الاستثمار العقاري نجد أن المالك هنا هو الشخص الوحيد الذي لا يبالي بكل هذا الهراء، فهو لا يعنيه تضخم يضرب البلاد من عدمه، فهو سيحصل على قيمة إيجارية أعلى لعقاره، كما سيحصل بالتبعية على قيمة أعلى لثمن العقار نفسه.
وسيلة لتكون رائد عمل
لن تحتاج لمزيد من الخبرة والكفاءة العالية عند القيام بريادة أعمال الاستثمار العقاري، بمعنى أنه يمكنك التنقيب عن عقارات رخيصة ينقصها الاهتمام والتحديث، وتوكل تلك المهمة لعدد من المتخصصين في التشييد والترميم، وتقوم ببيع الوحدة المجددة والاستفادة من فرق السعر بين الشراء والبيع، وتقوم بتنفيذ نفس الخطة في عقار مماثل، وإذا كان رأس مالك كبير فبها ونعمة، يمكنك فعل نفس الشيء مع وحدة أخرى أو وحدتين في ذات الوقت، والاستفادة من العائد في شراء وحدات بالتقسيط، وبالتالي ستحصل على وحدة إضافية بدون جهد كبير أو صخ لأي رأس مال.
اقرأ المزيد عن: م هي البطالة
الانتفاع ماديًا من تأجير العقار
عند التطرق للحديث حول الاستثمار العقاري السلبيات والإيجابيات نجد أن انتفاعك ماديًا من ثمن إيجار العقار واحدة من أفضل مزاياه، حيث يمكنك أن تقوم بعرض الوحدة المملوكة لك عبر وسيط عقاري، أو استخدام وسائل التواصل الاجتماعي للحصول على عرض مغري للإيجار، بالتالي يمكنك استخدام المال العائد في دفع الأقساط الشهرية أو استخدامه في المصروفات العائلية.
ضمان الطلب عليها
أهم ما يشغل أي مستثمر عند ارتياد مجال استثماري، هو التأكد من تداول المستهلك لسلعته أو طلب الخدمة التي يقدمها، الأمر الذي يزيد من ربحه ونجاح مشروعه وتطويره، وضمان بقاء إدرار الدخل، ولكن إذا قررت الدخول للاستثمار العقاري لن تهتم بهذا كثيرًا، فأنت تضمن الطلب المستمر على العقارات لأن الناس لن تحجم عن شراء مأوى لهم على كل حال، وحتى لو تقلصت القوة الشرائية للفرد، تستطيع الاستفادة من زيادة الطلب على تأجير وحدتك، وربما تحصل على مقابل إيجاري أعلى من ذي قبل، نتيجة زيادة الطلب على الإيجارات.
سلبيات الاستثمار العقاري
بالحديث حول الاستثمار العقاري السلبيات والإيجابيات، وكيف أننا تطرقنا لعرض الإيجابيات، بقي لنا التعرف على السلبيات وعرضها:
- من الوارد والشائع بقاء الوحدة فترة طويلة دون تأجيرها؛ بسبب الركود أو عدم وجود عرض جيد من قبل المستأجر.
- ارتفاع تكاليف توثيق الوحدة، وكذلك الإجراءات القانونية وتوكيل محامي لكتابة العقود، وكذلك ثمن الوسيط العقاري سواء في حال شراء العقار أو بيعه، وحتى أثناء الحصول على عرض من المستأجر.
- أحيانًا بالنظر للعائد المادي يكون ضعيف بالمقارنة بعوائد مشروعات أخرى تتمتع بالمجازفة.
أنواع الاستثمار العقاري
بعد العرض الوافي لموضوع الاستثمار العقاري السلبيات والإيجابيات، يجب التطرق لأنواع الاستثمار العقاري:
- الاستثمار السكني: ويقصد منها التجارة في الوحدات السكنية.
- استثمار للعقارات القديمة: ويختص بشراء الوحدات القديمة وتجديدها وترميمها، والانتفاع بفرق السعر.
- الاستثمار في الأراضي: ويختص هذا الفرع بشراء الأراضي والاحتفاظ بها مدة ثم بيعها على حالاتها، أو بنائها وتخصيص وحدات سكنية وتأجيرها أو بيعها.
- الاستثمار في العقارات الصناعية.
- الاستثمار في العقارات التجارية.
- الاستثمار في العقارات التي تخصص للمكاتب الإدارية والعيادات الطبية، أو المحلات التجارية.
نصائح عند الاستثمار في العقارات
بعد حديثنا الشيق عن الاستثمار العقاري السلبيات والإيجابيات، لابد من إسداء النصيحة لك إذا قررت خوض غمار العقارات، والحياة بين شراء وبيع وما إلى ذلك، وفي التالي سنملي عليك عدد من النصائح التي تمكنك من الاستفادة من مزايا الاستثمار العقاري دون السلبيات:
- التعاقد مع محامي ثقة ضليع في الأمور القانونية، ويحب أيضًا أن تكون ملم بالأطر العامة للقوانين المنظمة للعقارات والمقاولات في بلدك، وتوفيق الأوضاع القانونية.
- من المهم التأكد من امتلاك البائع للوحدة محل الشراء، وتقصي العقود والمستندات والتأكد من صحتها.
- التأكد من حصول الوحدة محل الشراء على كافة التراخيص، وأن بها جميع المرافق سواء غاز أو كهرباء أو ماء.
- التأكد من سيطرة الدولة وسيادة القانون في المنطقة السكنية.
- أيضًا عند تأجير الوحدة عليك بالاستعلام الجيد عن المستأجر وسمعته، والتأكد من الغرض الأساسي من استئجار الوحدة، حتى لا تطرق لمشكلات أنت في غنى عنها.
الآن وقد بت تعلم كل ما يتعلق بموضوع الاستثمار العقاري السلبيات والإيجابيات، عليك دراسة الأمر جيدًا والتأكد من جاهزيتك لخوض هذا المجال، والتحلي بالصبر حتى تحصل على عائد مادي كبير، وعدم الاستعجال في بيع الوحدة حتى لا تتعرض للخسارة المادية، واتخاذ القرار بروية ودون ضغط ولا يكون الأمر بمعزل عن الأحداث الجارية.
